放諸四海皆準不變的金科玉律:房價跟建設走

吳淡如的新歡

吳淡如1200萬買大馬華屋 跨國樓主擁1.3億房產

2013年05月17日

【葉文正╱台北報導】才女作家吳淡如自認對投資房地產有高度興趣，近幾年幾乎都把主力資金投入房產，除了台灣、日本、上海等地，最近又投資1200萬元，在馬來西亞吉隆坡買下57坪華屋，她笑說：「我希望女兒小熊有世界觀，未來讓她到世界各地遊學，這裡適合居住、生活，價格也不貴，是台灣人可以投資的標的。」推估她世界各地置產已超過1.3億元。

吳淡如透露，她向來喜歡「狡兔三窟」的感覺，但事實上，她應不止三窟，而是以倍數計算，至於為何看上吉隆坡Mont Kiara區的住宅？她認為環境很重要：「這裡就在英國學校的對面，未來女兒小熊如果要讀書也方便，而且這裡名流匯聚，知識水平好。」
她表示，本來到馬來西亞要買店面，因為增值潛力好，但找來找去還沒找到喜歡的店面，只好先買住宅，這棟豪宅不僅有4房4衛浴，附近購物也方便，最主要買屋還送裝潢：「其實我對裝潢很有主見，但屋主已經設計成峇里島主題，我還算滿意。」

看準增值空間

由於馬來西亞開放外國人買賣房產，貸款成數不高，所以要在當地購宅，得在台灣先找好錢：「我的方法是用台灣的房屋去抵押，貸款買當地房子，買房子要考慮它未來增值的空間，像我在日本的店面價值已經翻兩倍，上海房子也是，但我都捨不得賣，以租賃減低負擔，但馬來西亞買了其實立刻轉手就可賺錢，因為還有增值空間，建議台灣投資人可到當地視察，看上喜歡的房產再出手也不遲。」 

馬來西亞房產交易相關稅費

地契類別

按土地屬性	永久地契
	有效年限地契
	馬來人或土著保留地契
	總地契	土地局發給發展商對與整個發展計畫的地契
	個人地契	有土地之房產地契
	分層地契	多層建築之房產地契

非馬來西亞公民購買房產限制

雪蘭莪州	RM500.000令吉以上
吉隆坡市	RM500.000令吉以上
柔佛州	RM500.000令吉以上 申請者須先支付RM500令吉作為申請費用.於獲取柔佛州政府同意後.須再繳RM10,000令吉與州政府
檳城	RM1,000,000以上 申請者若以個人身分購買,需繳付RM1000令吉予州政府;若以公司名義購買,則須繳付RM2000令吉予州政府

交易手續費

買賣合約律師費

首RM150,000	購買價的1%(最低RM300令吉)
接下來RM850,000	購買價的0.7%
接下來RM2,000,000	購買價的0.6%
接下來RM2,000,000	購買價的0.5%
接下來RM2,500,000	購買價的0.4%
剩下的餘款	可議.總價超過RM7500000令吉,則最高為0.4%

貸款合約律師費

首RM150,000	購買價的1%(最低RM300令吉)
接下來RM850,000	購買價的0.7%
接下來RM2,000,000	購買價的0.6%
接下來RM2,000,000	購買價的0.5%
接下來RM2,500,000	購買價的0.4%
剩下的餘款	可議.總價超過RM7500000令吉,則最高為0.4%

分層地契印花稅

首RM100,000	購買價的1%(最低為RM300令吉)
接下來的RM500,000	購買價的2%
剩下的餘款	購買價的3%

註：

1. 建商需於建案完成後才能提出申請，約需歷時兩年取得。

2. 房屋所有權人取得分層地契稅單後，需於一個月內繳付完成。

3. 第一手所有權人若尚未取得分層地契稅單前即售出，則無需支付此項稅金。

4. 需另支付分層地契轉名律師費。

■ 政府服務稅：律師費的6%

■ 印花稅：貸款金額的0.5%

■ 仲介服務費

持有稅賦

門牌稅	約RM1,000-2,000令吉 每年二次:5/31及8/31前.政府有權因房屋升值而調整稅收
地稅	約RM0.06令吉/一平方英呎 每年一次:2/28前.建商每年與管理費一起徵收;分層地契核發後,政府有權因地價升值而調整稅收

買賣利得稅

產業盈利稅

馬來西亞房產是以「實價登錄」，如房產售出並扣除可扣抵成本後，無產生利得，或持有房產超過五年以上售出，則無需繳納產業盈利稅。

時間	公司	個人
買賣合約日期之2年內出售	15%	15%
買賣合約日期之2-5年內出售	5%	5%
買賣合約日期5年以上出售	0%	0%